신혼 부부, 사회 초년생 주택 계약 전 꼭 확인해야 하는 10가지

자취를 시작하거나 이사를 준비할 때 가장 중요한 건 바로 집 계약이죠. 하지만 충분한 사전 조사를 하지 않고 계약을 진행하면 나중에 예상치 못한 문제가 생길 수도 있습니다. 보증금 사기, 누수, 방음 문제 같은 리스크를 피하려면 계약 전에 꼭 확인해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 오늘은 집 계약 전에 체크해야 할 필수 10가지를 정리해보았습니다.

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1. 등기부등본 확인 – 집주인과 계약자 일치 여부

집의 실제 소유자가 누구인지 확인하는 가장 확실한 방법은 등기부등본을 확인하는 것입니다. 간혹 집주인이 아닌 사람이 계약을 진행하는 경우도 있으니, 계약서상의 임대인 정보와 등기부등본의 소유자가 같은지 꼭 확인하세요.

✔ 확인 방법:

• 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 열람 가능
• 근저당권 설정 여부 확인 (집이 경매로 넘어갈 위험 여부 체크)

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2. 전세 vs 월세 – 계약 방식에 따른 주의점

• 전세: 보증금이 크기 때문에 안전을 위해 전세보증보험(주택도시보증공사, 서울보증보험) 가입을 추천합니다.
• 월세: 보증금과 월세 비율을 고려하고, 관리비 내역까지 꼼꼼히 확인하세요.

💡 Tip: 전세보증금이 지나치게 저렴한 경우, 역전세난 위험이 있을 수 있으니 주의하세요.

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3. 보증금, 월세, 관리비 – 숨은 비용 체크

관리비 외에도 추가 비용이 발생할 수 있으니 꼼꼼하게 따져보는 게 중요합니다.

✔ 필수 확인 항목

• 수도, 전기, 가스비 별도 부과 여부
• 청소비, 공동전기료, 인터넷/TV 사용료 포함 여부
• 겨울철 난방비 폭탄 가능성 (도시가스 vs 개별난방)

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4. 방음 상태 체크 – 조용한 환경인지 확인

층간소음, 벽간소음이 심하면 생활이 정말 불편해질 수 있습니다.

✔ 확인하는 방법

• 방문 시 창문을 닫고 외부 소음 체크
• 벽을 두드려보고 두께 확인 (얇으면 소음 심할 가능성↑)
• 저녁 시간대 방문해 실제 소음 수준 체크

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5. 누수 및 곰팡이 여부 확인

습기나 곰팡이는 단순한 미관 문제가 아니라 건강에도 영향을 줄 수 있습니다.

✔ 확인 포인트

• 벽지나 천장에 물 스며든 흔적 확인
• 화장실 천장과 벽 모서리 곰팡이 여부 체크
• 창틀 주변 습기 및 결로현상 확인

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6. 채광과 환기 – 햇빛이 잘 드는지 체크

햇빛이 잘 들지 않으면 집이 어둡고 습기가 차기 쉬워요.

✔ 확인하는 방법

• 창문 방향 체크 (남향이 가장 좋음)
• 낮 시간 방문해 햇빛 양 확인
• 창문을 열어 바람이 잘 통하는지 체크

💡 Tip: 남향이 가장 좋고, 동향/서향은 특정 시간대에 햇빛이 많이 듭니다.

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7. 수도 및 전기 상태 확인

입주 후에 수도나 전기가 문제 되면 큰 불편을 겪을 수 있습니다.

✔ 체크 리스트

• 수도 꼭지를 열어 수압 확인
• 화장실 변기 물이 잘 내려가는지 테스트
• 전등, 콘센트 정상 작동 여부 확인

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8. 보안 및 치안 – 안전한 지역인지 체크

특히 1층, 반지하, 옥탑방이라면 보안이 더욱 중요합니다.

✔ 확인해야 할 것

• 공동현관 도어락 정상 작동 여부
• 방범창 설치 여부
• 집 주변 CCTV 유무 및 치안 상태
• 밤 시간대 방문해 주변 환경 확인

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9. 계약서 작성 시 특약 사항 명확히 기재

구두 약속만 믿지 말고 모든 내용을 계약서 특약 사항에 명확히 기재하세요.

✔ 특약에 포함할 사항 예시

• 계약 종료 시 원상복구 범위 명확히 하기
• 중도 퇴실 시 위약금 관련 조항 명시
• 보일러, 에어컨 등 집기 고장 시 수리비 부담 주체 명확히 하기

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10. 방문 시간대 & 여러 번 방문하기

같은 집이라도 방문하는 시간에 따라 느낌이 다를 수 있습니다.

✔ 체크 리스트

• 낮과 저녁 방문해 소음, 채광, 치안 비교
• 비 오는 날 방문해 누수 여부 확인
• 주말과 평일 방문해 이웃 생활 패턴 파악

💡 Tip: 집을 계약하기 전, 여러 번 방문해 모든 조건을 직접 확인하세요!

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마무리 – 신중한 계약이 최고의 선택!

집 계약은 신중하게 결정해야 하는 중요한 과정입니다. 위의 10가지 사항을 꼼꼼히 체크하면 불필요한 문제를 방지하고 더 나은 환경에서 자취 생활을 시작할 수 있습니다.

혹시 계약 과정에서 불안한 점이 있다면, 전문가나 주변 지인의 조언을 듣는 것도 좋은 방법입니다. 안전하고 만족스러운 물건을 구하시길 바랍니다! 😊